一、买二手房契税和个税怎么算
买二手房契税和个税计算如下:
1.二手房个税:卖方缴纳,计算公式为个税=(原购买价-现售价)×20%。法律快车提醒您,卖方出售房屋,房屋满5年且是家庭唯一住房的情况下,个税免交。
2.二手房契税:买方缴纳,计算公式为契税=房屋合同价*税率。根据买方购买的二手房情况,首套90平米以下的,税率为1%;首套90平米至140平米的,税率为1.5%;140平米以上或者两套的情况下,税率为3%。
二、买二手房的流程是什么有哪些步骤
买二手房的流程如下:
1. 根据自身需求,确定购买的房屋;
2. 房屋价款等事项确定后,签订书面形式的购房合同;
3. 按照购房合同履行义务;
4. 缴纳相关税费;
5. 办理房屋过户登记。
《不动产登记暂行条例》第十五条 当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。
不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前,申请人可以撤回登记申请。
《不动产登记暂行条例》第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。
三、买二手房需要的费用
买二手房需要的费用有;
1. 房款。
2. 贷款月息。
3. 中介费 现在中介费差不多在2%左右,小一点的中介1%~2%,知名一点的可能要2.5%~2.7%。
4. 税 。
5. 其他费用,担保费、评估费、产权登记费、抵押登记费、交费手续费等费用,这部分费用不是特别高,可能也就是几千块钱,但是小钱也是钱,计划不周捉襟见肘就不好了。
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